Vụ án hy hữu ở TP.Thủ Đức, TP.HCM: Không chuyển nhượng đất, bỗng dưng thành con nợ... 145 tỷ đồng.

Chuyển nhượng đất, còn "cho mượn lại giấy tờ"

Tháng 7/2022, bà Vũ Thị Ánh (Sn 1978, quận 5, TP.HCM) khởi kiện vợ chồng ông bà Tăng Văn Hiệp (Sn 1968) - Phạm Thị Nguyệt (Sn 1962, cùng thường trú phường Bình Trưng Tây, TP.Thủ Đức, TP.HCM) ra tòa. 

Theo bà Ánh, ngày 2/10/2018, vợ chồng ông Hiệp đã chuyển nhượng khu đất có diện tích 8ha cho bà Ánh, với số tiền 80 tỷ đồng. Khu đất tọa lạc tại phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP.Thủ Đức), TP.HCM. 

Diện tích đất này chưa được chính quyền cấp Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ đỏ), nhưng có giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất. Vợ chồng ông Hiệp cũng chuyển nhượng cho bà Ánh 10.000m2 đất đã được chính quyền cấp sổ đỏ.

Bà Ánh cung cấp cho tòa án một số giấy tờ như: Hợp đồng chuyển nhượng đất ngày 2/10/2018, Hợp đồng chuyển nhượng đất ngay 9/9/2019, Giấy biên nhận tiền mặt ngay 9/9/2019, Giấy cam kết mượn lại giấy tờ nguồn gốc đất bản gốc, bản chính.

Đơn khởi kiện của bà Ánh nêu: Ngày 1/4/2022, vợ chồng ông Hiệp đã "lợi dụng lòng tin của tôi lừa tôi mượn lại số giấy tờ gốc liên quan đến khu đất 8ha". Tuy nhiên, sau đó ông Hiệp đã "không trả lại" giấy tờ đã mượn.

Trong đơn khởi kiện bà Ánh (nguyên đơn) yêu cầu vợ chồng ông Hiệp trả lại các giấy tờ gốc gồm: Chứng thư đoạn mãi bất động sản lập ngày 15/8/1966, Hai tờ chia đất cho các con lập ngày 11/4/1970, Vi bằng lập ngày 28/12/2017, Biên bản họp gia đình lập ngày 28/12/2017, Giấy chứng nhận QSDĐ số BR 561693 và Sơ đồ hiện trạng khu đất lập ngay 11/11/2009.

Ngày 12/10/2022, TAND TP. Thủ Đức đã thông báo thụ lý vụ án về việc "tranh chấp đòi lại giấy tờ liên quan đến QSDĐ". 

Ký 2 hợp đồng bán đất, dù chưa biết mặt nhau?!

Trong khi đó, vợ chồng ông Tăng Văn Hiệp – bà Phạm Thị Nguyệt khẳng định "không ký bất kỳ hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nào với bà Ánh". Theo vợ chồng ông Hiệp: Năm 2020, thông qua chị Phạm Thị Châu (Sn 1993, phường Bình Trưng Đông, TP.Thủ Đức, TP.HCM), bà Nguyệt được giới thiệu gặp bà Ánh. Do khu đất mà vợ chồng ông Hiệp thừa kế từ gia tộc có một số thửa chưa hợp thức để được cấp sổ đỏ; bà Nguyệt nhờ bà Ánh đứng ra làm thủ tục.

Bà Ánh sẽ tạm ứng và sử dụng trước 5 tỷ đồng chi phí cho việc làm thủ tục trên. Sau khi hoàn tất thủ tục, phía bà Nguyệt mới hoàn trả 5 tỷ đồng cho bà Ánh. Đồng thời, vợ chồng ông Hiệp – bà Nguyệt phải chuyển nhượng toàn bộ khu đất cho bà Ánh, với giá 9,8 triệu đồng/m2. 

Nếu bà Ánh không ra được sổ đỏ, bà Ánh phải chấp nhận mất tiền chi phí 5 tỷ đồng. Vợ chồng ông Hiệp cung cấp một Giấy cam kết giao khoán công việc với nội dung như trên, phía dưới có chữ ký mang tên Vũ Thị Ánh. 

"Vụ việc là vậy, bất ngờ sau đó, vợ chồng tôi được biết bà Ánh tung ra nhiều giấy tờ thưa kiện tới chính quyền địa phương như: "hợp đồng chuyển nhượng đất", "giấy biên nhận" rằng, vợ chồng tôi nhận tới 145 tỷ đồng tiền mua đất.

Trong khi, vợ chồng tôi không chuyển nhượng tấc đất nào, không nhận đồng xu nào của bà Ánh, không biết gì các hợp đồng. Nay, bà Ánh còn dựng ra chuyện chúng tôi "mượn" giấy tờ nguồn gốc đất bản chính, kiện chúng tôi ra tòa để đòi lại giấy tờ. Thật vô lý !" – bà Nguyệt nói.

Rõ ràng, vào tháng 5/2020, bà Nguyệt mới quen bà Ánh; tại sao lại xuất hiện "Hợp đồng chuyển nhượng đất" lập ngày 2/10/2018, "Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ" lập ngày 9/9/2019 và "Giấy biên nhận tiền mặt" lập ngày 9/9/2019? Trên cả 3 giấy này đều thể hiện đầy đủ chữ ký, dấu lăn vân tay mang tên Tăng Văn Hiệp, Phạm Thị Nguyệt và Vũ Thị Ánh. Các giấy tờ đều không qua chứng nhận của bất kỳ tổ chức hay cơ quan chức năng nào.

Bà Nguyệt xác nhận: "Chúng tôi chỉ mới gặp mặt và tiếp xúc với bà Ánh lần đầu vào năm 2020, qua giới thiệu của bà Phạm Thị Châu. Việc chúng tôi bán đất cho bà Ánh vào năm 2018, 2019 là không thể xảy ra và các giấy tờ có thời điểm được lập vào năm 2018, 2019".

Ngày 28/7, UBND phường Phú Hữu, TP.Thủ Đức đã tổ chức cuộc họp hòa giải, theo đơn khiếu nại của bà Vũ Thị Ánh gửi UBND phường Phú Hữu. Ông Nguyễn Minh Thuận – Phó Chủ tịch UBND phường Phú Hữu – đã chủ trì buổi hòa giải. PV Dân Việt đã có mặt, ghi nhận thông tin buổi hòa giải này.

Có mặt tại buổi hòa giải, vợ chồng ông Tăng Văn Hiệp – Phạm Thị Nguyệt khẳng định: "Không có ký bất kỳ "hợp đồng chuyển nhượng" QSDĐ nào với bà Ánh. Vợ chồng bà Nguyệt cho rằng các "hợp đồng chuyển nhượng" mà bà Ánh cung cấp có thể được ghép chữ ký của ông Hiệp, bà Nguyệt, sau khi bà Ánh xóa phần nội dung cam kết trên các tờ giấy do bà Ánh viết tay". Vợ chồng ông Hiệp khẳng định "không nhận một đồng nào về tiền bạc của bà Ánh".

Vợ chồng ông Hiệp đề nghị lãnh đạo chính quyền địa phương chuyển vụ việc sang cơ quan công an điều tra, vì có dấu hiệu "lừa đảo", "làm giả hồ sơ, giấy tờ".

Trong khi đó, bà Vũ Thị Ánh nói: "Tôi giữ nguyên quan điểm như đã khiếu nại trong đơn; yêu cầu ông Hiệp và bà Nguyệt thực hiện đúng như đã cam kết và thỏa thuận giữa hai bên trong các hợp đồng đã chuyển nhượng vào năm 2018 và năm 2019… Nếu ông Hiệp, bà Nguyệt vẫn cố tình không hợp tác để hoàn tất thủ tục như đã thỏa thuận, tôi yêu cầu UBND phường Phú Hữu giúp tôi chuyển toàn bộ hồ sơ tới các cấp có thẩm quyền, theo đúng quy định của pháp luật hiện hành".

Xét thấy tranh chấp thuộc thẩm quyền của tòa án, UBND phường Phú Hữu đã hướng dẫn các bên nộp đơn tại tòa án để tiếp tục xử lý, giải quyết.

Dân Việt sẽ tiếp tục thông tin.