"Nội chiến" chung cư 310 Minh Khai: Kẻ giật dây toan tính gì?

Cùng tổ hợp chung cư – 2 ban quản trị?

Dự án chung cư thương mại 310 Minh Khai do Vinaconex 3 làm chủ đầu tư, gồm 2 tòa 15T1 và 15T2 (chung khối đế - tầng hầm), được bàn giao, vận hành từ năm 2013. Thành lập vào năm 2015, BQT chung cư kí hợp đồng quản lý vận hành với Công ty CP Đầu tư xây dựng & thương mại HT Việt Nam (Công ty HT).

Ít lâu sau khi công ty HT được thuê quản lý tòa nhà, cư dân đã liên tục bức xúc về chất lượng quản lý của đơn vị mà chính BQT tự ý ký hợp đồng

Tuy nhiên, ít lâu sau khi công ty HT đảm nhận công tác quản lý, cư dân 310 Minh Khai bức xúc với chất lượng dịch vụ đơn vị này và yêu cầu BQT lựa chọn 1 đơn vị quản lý mới (sau khi đáo hạn hợp đồng với công ty HT). Chỉ trong hơn một năm sau đó, cuộc nội chiến trong BQT chung cư 310 Minh Khai kéo dài tới tận thời điểm hiện tại.

Bắt đầu bằng việc 2 thành viên trong BQT xin từ nhiệm (ông Huỳnh Xuân Cảnh và ông Nguyễn Xuân Hòa). Đáng chú ý, ông Cảnh tự đứng ra tổ chức và chủ trì hội nghị dân cư tòa 15T2 cũng như tìm mọi cách vận động cư dân 15T2 tách khỏi chung cư 310 Minh Khai (gồm 2 tòa) để thành lập BQT riêng.

Sau đó, chính quyền phường Minh Khai "bác" những hành động này của ông Cảnh bằng Thông báo 60/TB-UBND. Thậm chí, chủ đầu tư Vinaconex 3 đã lên tiếng không thừa nhận "Ban đại diện lâm thời cư dân 15T2" (theo cách gọi của ông Cảnh) thông qua văn bản 1398CV/CT3.

Bất chấp hành động bị UBND phường và Chủ đầu tư ra văn bản phủ nhận tính hợp pháp, tới 28.12.2016 ông Cảnh vẫn "kiên trì" tổ chức Hội nghị cư dân tòa 15T2. Tại sự kiện này, ông Cảnh tiếp tục kêu gọi cư dân tòa 15T2 thành lập BQT riêng, tách khỏi BQT chung cư 310 Minh Khai. Nội bộ bất hòa giữa cư dân 2 tòa nhà (cùng 1 dự án) lại được ông Cảnh tạo nên một lần nữa (!)

Tới 9.4 vừa qua, UBND phường Minh Khai tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường để thành lập BQT mới. Gần như lập tức sau đó, ông Cảnh lại gửi đơn kiến nghị tới khắp nơi với nội dung không công nhận kết quả hội nghị trên. Lý do, được ông Cảnh dẫn ra là văn bản ngày 27.3.2017 của Sở Xây dựng Hà Nội có nội dung: “2 khối nhà chung cư 15T1 và 15T2 là Cụm nhà chung cư thuộc dự án Khu chung cư 310 Minh Khai” (tạm hiểu: chung cư 310 Minh Khai là cụm nhà chung cư gồm 2 tòa 15T1 và 15T2 độc lập. Theo đó, mỗi bên có quyền tách ra để lập BQT riêng).

Căn cứ hồ sơ, UBND phường Minh Khai khẳng định dự án là “nhà chung cư” thay vì  “cụm nhà chung cư”. Điều này, được chứng minh bằng việc Vinacone 3 đã xin phép điều chỉnh bổ sung 2 tầng đế (bên dưới là tầng hầm chung) nối giữa 2 tòa 15T1 và 15T2 theo hướng dẫn của Sở QHKT Quy hoạch Kiến trúc ngày 4.9.2009. Điều chỉnh này đã được Sở Xây dựng cấp phép vào tháng 7.2010.

Vinaconex 3 – ông Cảnh – Công ty HT và 7 tỷ đồng quỹ bảo trì

Ông Phạm Đình Quản - gắn bó nhiều năm tại Vinaconex 3 và "biến mất" khỏi Vinaconex 3 chừng 3 tháng trước khi sáng lập ra Công ty HT - đơn vị quản lý tòa nhà

Theo đơn thư của cư dân, trong quá trình quản lý vận hành, Công ty HT gặp hàng loạt sai phạm như: Gian dối nhân sự để thu lợi hơn 30 triệu đồng tiền bảo hiểm; khai khống số nhân viên tham gia BHXH để trục lợi hơn 93 triệu đồng (số tiền này do BQT chi trả); tự ý khai thác phần diện tích chung của chung cư, tư lợi gần 40 triệu đồng...

Một điểm chú ý, việc kí hợp đồng với Công ty HT là do BQT tự thực hiện và không thông báo tới cư dân. Tới khi cư dân phản đối chất lượng và yêu cầu thanh lý hợp đồng với Công ty HT khi đến hạn (tháng 10.2016), BQT lại tự ý gia hạn đến tháng 12.2016 mà không thông qua cư dân. Càng lạ hơn, tới hết tháng 12.2016, công ty HT vẫn chây ì, tiếp tục vận hành tòa nhà và không bàn giao hồ sơ cho BQT. Đương nhiên, HT hàng tháng vẫn "đều đặn" nhận tiền từ BQT!?

Nắm tay hòm chìa khóa của BQT, kèm theo một vị trưởng BQT "chỉ biết ký", ông Cảnh gần như quyết định tài chính thu - chi của BQT chung cư

Được biết, công ty HT do ông Phạm Đình Quản lập ra vào tháng 9.2015. Trong 5 tỷ đồng vốn điều lệ, cổ đông Phạm Đình Quản chiếm 40%, bà Bùi Thị Phương Thảo 20%, ông Phạm Tân Hoan 15% và ông Phạm Tô Hoài 15%. Khá thú vị, lần lượt 3 người (ông Quản, bà Thảo, ông Hoan) đều chung một địa chỉ đăng ký thường trú.

Theo cư dân cho biết, Vinaconex 3 vẫn chưa bàn giao toàn bộ số tiền phí bảo trì cho BQT (chủ đầu tư mới chỉ bàn giao 3 tỷ đồng – phần còn lại 7 tỷ đồng vẫn chưa rõ đang ở đâu/ được sử dụng với mục đích gì). Thêm một chi tiết, từ tháng 11.2015 tới 30.6.2016, ông Cảnh giữ vai trò thủ quỹ của BQT. Trong khi, ông Chuyên cho biết, trưởng BQT (ông Vũ Tiến Sửu) là một người cao tuổi, không nắm được nguyên tắc thu chi và ...chỉ biết ký!?

Dân Việt sẽ tiếp tục thông tin về sự việc này.