Hải Phát Invest của ông Đỗ Quý Hải vay hơn nghìn tỷ để triển khai dự án nghìn tỷ

Còn thế chấp dự án đang bán, đã hoàn thiện

Ngày 23.8 vừa qua, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã công bố công khai Danh sách 92 chủ đầu tư đã đăng ký thế chấp bằng Quyền sử dụng đất, thế chấp dự án, Nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai thuộc dự án phát triển nhà ở trên địa bàn TP. Hà Nội.

Trong danh sách trên, “ông lớn” bất động sản là Công ty cổ phần Đầu tư  Hải Phát (Hải Phát Invest - Mã CK: HPX) gây chú ý với nhiều lần điểm tên.

Cụ thể, tại Dự án Đầu tư xây dựng Tổ hợp Thương mại, dịch vụ và căn hộ cao cấp Hải Phát Plaza (viết tắt Dự án Hải Phát Plaza) thuộc phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hải Phát Invest đã thực hiện: thế chấp bằng quyền sử dụng đất (đất xây dựng nhà thấp tầng: Thửa BT+LK1+LK2=LK3) và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lại (gồm 59 căn nhà thấp tầng); thế chấp bằng tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai là công trình hỗn hợp cao tầng. 

Dự án Hải Phát Plaza có 59 căn nhà thấp tầng và 2 tòa chung cư. 

Dự án Hải Phát Plaza đang được cầm cố tại ngân hàng. 

Theo tìm hiểu của PV, Dự án Hải Phát Plaza có tổng diện tích 35.900m2 trên mặt đường Tố Hữu phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm với tổng mức đầu tư dự kiến  trên 2.500 tỷ đồng. Dự án gồm hai khối nhà 25 tầng nổi và 03 tầng hầm, với 804 căn hộ và duplex, khu thấp tầng với 39 căn liền kề, 4 căn biệt thự đơn lập và 16 căn biệt thự song lập.

Dự án khởi công xây dựng vào tháng 10.2016, dự kiến sẽ hoàn thành và chính thức được đưa vào sử dụng vào quý 2.2019. Hiện tại, 2 khối tòa chung cư thuộc Dự án Hải Phát Plaza đã hoàn thành cất nóc, các căn nhà thấp tầng đang thi công xong phần thô.

Bên cạnh việc “cầm cố” ngân hàng dự án hơn 2.500 tỷ đồng trên, Hải Phát Invest cũng đang thế chấp tài sản với với đất hình thành trong tương lại tại Phú Lãm quận Hà Đông. The Vesta là Dự án Nhà ở xã hội lớn nhất Hà Nội với diện tích 45.093,32  m2 tại phường Phú Lãm.  

Dự án Dự án Nhà ở xã hội The Vesta đã được đưa vào sử dụng. 

Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 2.300 tỷ đồng, gồm 08 khối nhà cao tầng V1, V2, V3, V4, V5, V6, V7, V8. Mỗi tòa có 18 tầng nổi, 01 tầng hầm, khoảng 1.902 căn hộ. Trong đó, 01 tầng thương mại dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng; tầng 02 đến tầng 18 là căn hộ chung cư. 

Hiện tại, Dự án Nhà ở xã hội The Vesta đã bàn giao cho khách hàng và đưa vào sử dụng.

Nợ hơn 1.700 tỷ ngân hàng?

Trong báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ 6 tháng đầu năm 2018, khoản vay và nợ thuê tài chính của Hải Phát Invest được nêu ra hơn 1.733 tỷ đồng, số nợ này chỉ giảm nhẹ so với thời điểm 1.1.2018 (1.862 tỷ đồng). Trong đó, tổng khoản vay ngắn hạn là 195 tỷ đồng, tổng khoản vay dài hạn hơn 1.538 tỷ đồng. 

Hải Phát Invest vay và nợ thuê tài chính. 

Liên quan tới Dự án Nhà ở Xã hội The Vesta, Hải Phát Invest đã vay của Ngân Hàng TMCP Công Thương Việt Nam – CN Sông Nhuệ, hạn mức tối đa là 900 tỷ đồng để thanh toán các chi phí đầu tư. Thời gian phải trả khoản vay nợ là 60 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên, tài sản thế chấp là toàn bộ dự án Nhà ở Xã hội The Vesta. Đến tháng 6.2018, khoản vay này còn 291,6 tỷ đồng, hiện tại dự án đã đi vào sử dụng.  

Báo cáo tài chính cũng ghi nhận Hải Phát Invest của ông Đỗ Quý Hải đã đầu tư vào Hải Phát Plaza hơn 1.400 tỷ đồng và dự án này đang được thế chấp tại hai ngân hàng Vietinbank và Bản Việt Bank để vay nợ 720 tỷ đồng.  

Cụ thể, để thực hiện Dự án Hải Phát Plaza, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – CN Hà Nội đã cho Hải Phát Invest vay 300 tỷ đồng, thời hạn cho vay là 24 tháng. Tính tới tháng 6.2016, Hải Phát Invest mới trả hơn 85,5 tỷ đồng cho khoản vay này.

Để thực hiện dự án Hải Phát Plaza, chủ đầu tư đã vay vốn từ 2 ngân hàng. 

Cũng với mục đích vay để đầu tư xây dựng dự án và bù đắp một phần tiền sử dụng đất của dự án: “Phần cao tầng – Dự án Hải Phát Plaza”, Hải Phát Invest ký kết với Ngân hàng TMCP Bảo Việt – CN Thăng Long một khoản vay 420 tỷ đồng cũng, thời hạn cho vay là 36 tháng. Tài sản đảm bảo: Bất động sản tại địa chỉ: Dự án Hải Phát Plaza theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và giá trị dự án. Tính đến tháng 6.2018, Hải Phát Invest đã nhận 369,1 tỷ đồng.

Ngoài ra, Hải Phát Invest cuả ông Đỗ Quý Hải còn vay số tiền lớn để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng tại Gia Lâm; tài trợ một phần vốn góp khu đất 1 thuộc dự án “Khu đô thị Phú Lương”. Và, vay 1.300 tỷ đồng để phát hành 1.300 trái phiếu. Trong đó, số lượng trái phiếu phát hành đợt 1 là 500 tỷ đồng, lãi suất áp dụng cho 2 kỳ tính 10,85%.