Loại hình bất động sản "hái ra tiền" mỏi mòn ngóng trông người thuê tại Hà Nội

Thứ ba, ngày 31/10/2023 09:54 AM (GMT+7)
Những năm gần đây, shophouse ngày càng phổ biến và được coi là loại hình bất động sản "hái ra tiền" đối với các nhà đầu tư. Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân, loạt shophouse có giá trị đầu tư vài chục tỷ đồng tại các khu đô thị mới ở Hà Nội lại rơi vào cảnh vắng bóng khách thuê.
Dân Việt trên
Loại hình bất động sản "hái ra tiền" mỏi mòn ngóng trông người thuê tại Hà Nội - Ảnh 1.

Shophouse hay nhà phố thương mại được định nghĩa là mô hình kết hợp giữa căn hộ để ở với cửa hàng sử dụng cho các hoạt động kinh doanh thương mại. Loại hình sản phẩm này rất phổ biến ở các đất nước phát triển và đang được ưa chuộng hơn trên thị trường bất động sản Việt Nam nhờ khả năng sinh lời ổn định. Tuy nhiên, thực trạng mô hình shophouse "mọc lên như nấm" ở các khu đô thị mới bất chấp tình hình kinh tế khó khăn và sự cạnh tranh quyết liệt từ các trung tâm thương mại đã khiến loại hình bất động sản này rơi vào cảnh ế ẩm, mỏi mắt tìm người thuê.

Loại hình bất động sản "hái ra tiền" mỏi mòn ngóng trông người thuê tại Hà Nội - Ảnh 2.

Theo ghi nhận của PV Dân Việt sáng ngày 30/10, hàng loạt shophouse nằm trên mặt phố Tố Hữu (quận Hà Đông) đều trong tình trạng bỏ trống, treo biển tìm khách thuê.

Loại hình bất động sản "hái ra tiền" mỏi mòn ngóng trông người thuê tại Hà Nội - Ảnh 3.

Ước tính ở đây có hàng trăm căn shophouse, và để sở hữu một căn shophouse 6 tầng, khách hàng sẽ phải chi từ 20-26 tỷ đồng, tương đương 220-280 triệu đồng mỗi m2, tùy diện tích. Giá cho thuê một căn 90 m2, mặt đường đôi 40 m khoảng 30-40 triệu đồng một tháng, song thực tế lượng khách thuê chỉ lèo tèo.

Loại hình bất động sản "hái ra tiền" mỏi mòn ngóng trông người thuê tại Hà Nội - Ảnh 4.

Theo tìm hiểu, dãy shophouse này đã ra thị trường khoảng gần 5 năm.

Loại hình bất động sản "hái ra tiền" mỏi mòn ngóng trông người thuê tại Hà Nội - Ảnh 5.

Một trong những căn shophouse hiếm hoi tại khu vực đường Tố Hữu đang tu sửa, chỉnh trang để chuẩn bị kinh doanh khách sạn.

Loại hình bất động sản "hái ra tiền" mỏi mòn ngóng trông người thuê tại Hà Nội - Ảnh 6.

Tương tự dãy shophouse nằm trên đường Phúc La (quận Hà Đông) cũng trong tình trạng vắng lặng nhiều năm nay.

Loại hình bất động sản "hái ra tiền" mỏi mòn ngóng trông người thuê tại Hà Nội - Ảnh 7.

Theo tìm hiểu, giá thuê các shophouse mặt đường Phúc La đang dao động 25-35 triệu đồng/m2. Giá thuê các căn shophouse đã hoàn thiện cao hơn khoảng 10 triệu đồng so với căn xây thô.

Loại hình bất động sản "hái ra tiền" mỏi mòn ngóng trông người thuê tại Hà Nội - Ảnh 8.

Không ít tấm biển cho thuê bị nát bươm, phai màu… hoặc mới được thay thế bằng tấm biển cho thuê mới.

Loại hình bất động sản "hái ra tiền" mỏi mòn ngóng trông người thuê tại Hà Nội - Ảnh 9.

Trên trục đường Xuân Tảo (quận Bắc Từ Liêm), hàng chục căn shophouse thấp tầng nằm trong khu đô thị có giá cao bậc nhất khu Tây Hồ Tây cũng trong tình cảnh hầu như không có khách thuê.

Loại hình bất động sản "hái ra tiền" mỏi mòn ngóng trông người thuê tại Hà Nội - Ảnh 10.

Dù đã bàn giao hơn một năm nay nhưng chỉ có một số căn quây lưới để sửa chữa, tân trang nhằm hút khách thuê mới.

Loại hình bất động sản "hái ra tiền" mỏi mòn ngóng trông người thuê tại Hà Nội - Ảnh 11.

Để sở hữu một căn shophouse diện tích 180 m2, người mua phải chi gần 80 tỷ đồng (khoảng 440 triệu đồng một m2) nên giá thuê cũng ở mức cao, từ 80 triệu đồng mỗi tháng.

Loại hình bất động sản "hái ra tiền" mỏi mòn ngóng trông người thuê tại Hà Nội - Ảnh 12.

Theo ý kiến chuyên gia, tình trạng mặt bằng shophouse bỏ trống hàng loạt, không có khách thuê do nhiều nguyên nhân. Nguyên nhân lớn nhất là nguồn cung dư thừa, vị trí không thuận lợi cho việc kinh doanh, nhiều dự án nằm ở khu vực xa trung tâm, không có mật độ dân cư đủ lớn, thiếu tiện ích hoặc hạ tầng kém phát triển nên khó có thể khai thác cho thuê hiệu quả.

Phạm Hưng
Từ khóa:
Mời các bạn đồng hành cùng báo Dân Việt trên mạng xã hội Facebook để nhanh chóng cập nhật những tin tức mới và chính xác nhất.
danviet.vn
Tin cùng chuyên mục
Xem theo ngày Xem
Xem thêm