Quảng Nam: Dự án Làng Điện Nam - The Diennam Village khi nào mở bán?

Dự kiến đến tháng 8/2020 dự án sẽ hoàn thành xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật của dự án, tổ chức nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng.

5 lần phê duyệt 1/500

Công ty TNHH Bất động sản Châu Âu (gọi tắt là Công ty BĐS Châu Âu, có trụ sở chính tại 778 Trần Thủ Độ, khối phố Quảng Lăng 3, phường Điện Nam Trung, thị xã Điện Bàn) đã được chấp thuận làm chủ đầu tư từ năm 2010 để thực hiện dự án Khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc.

Toàn cảnh dự án The DienNam Village. 

Theo đó, Công ty BĐS Châu Âu đã ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án từ năm 2010, ký cam kết tiến độ thực hiện dự án ngày 20/10/2016 với Ban quản lý Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc và phụ lục 1 cam kết tiến độ thực hiện dự án vào ngày 7/5/2018 với Phòng Quản lý Đô thị thị xã Điện Bàn.

Theo bà Hà Thị Bích Nghi, Giám đốc Công ty BĐS Châu Âu, dự án Làng Điện Nam - The Diennam Village được UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt quy hoạch chi hoạch chi tiết sử dụng đất (1/500) từ năm 2011. Đến nay, dự án đã được phê duyệt 1/500 5 lần qua các quyết định của UBND tỉnh Quảng Nam, trong đó gần đây nhất là Quyết định số 964/QĐ-UBND ngày 28/3/2019.

Trên cơ sở đó, Công ty BĐS Châu Âu đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý để đưa dự án vào hoạt động. Quá trình thực hiện dự án, công ty gặp không ít khó khăn do những vướng mắc về chính sách bồi thường, giải phóng mặt bằng, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, điều chỉnh quy mô dự án, dẫn đến dự án phải kéo dài thời gian đầu tư, ảnh hưởng không nhỏ đến chí phí đầu tư so với kế hoạch ban đầu. Tuy nhiên, công ty vẫn nỗ lực tối đa để triển khai thực hiện dự án.

Từ tháng 4/2019 đến nay, Dự án Làng Điện Nam - The Diennam Village tiếp tục thi công hạng mục san nền để hoàn thiện hạ tầng.

Tính đến năm 2015, dự án đã thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng 98% diện tích đất. Dự án đã được phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500) phù hợp với quy hoạch phân khu 1/2000 điều chỉnh tháng 3-2019.

Tháng 4-2019, UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt hồ sơ khớp nối quy hoạch phân khu (1/2000) các giai đoạn 1, 2, 3 tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc nên việc thi công dự án phải dừng lại chờ điều chỉnh hồ sơ thiết kế phù hợp. Theo kết quả rà soát hồ sơ pháp lý và hồ sơ quy hoạch chi tiết (1/500) với quy hoạch phân khu (1/2000) điều chỉnh tại biên bản làm việc hồi tháng 7-2019, 1/500 dự án được phê duyệt phù hợp với quy hoạch phân khu, chỉ bổ sung hệ thống thông tin liên lạc trong bước thiết kế bản vẽ thi công điều chỉnh.

Theo đánh giá của bà Nghi, việc thực hiện và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu (1/2000) các giai đoạn 1, 2, 3 kéo dài gần 2 năm. Việc thay đổi quy hoạch (1/2000) mới là cần thiết để bảo đảm khớp nối hạ tầng khung đô thị. Tuy nhiên, việc thay đổi này cũng gây thiệt hại rất lớn về tài chính cũng như những phát sinh khác và ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

Được biết, dự kiến đến tháng 8-2020, dự án hoàn thành xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật của dự án, tổ chức nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng.

“Chúng tôi đang bổ sung hồ sơ theo Công văn số 1229/SXD-QLHT ngày 6-8-2019 của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam về việc chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng nhà ở: Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc. Chúng tôi cũng đang lập hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công và dự toán công trình (điều chỉnh lần 2)”, bà Nghi chia sẻ.

Tháng 8/2020 đưa vào sử dụng

Dự án được khởi công xây dựng lần 1 vào ngày 29/9/2016 nhưng người dân trong vùng cản trở việc thi công vì cho rằng chi trả bồi thường giải phóng mặt bằng chưa hợp lý và đòi hỗ trợ thêm, mặc dù họ đã nhận tiền đền bù. Dự án phải dừng lại một thời gian để làm thủ tục hỗ trợ chi phí đền bù cho người dân. Ngày 18-8-2017, dự án được khởi công lần 2.

Tháng 3/2019, dự án được phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500). Tháng 4/2019, UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt hồ sơ khớp nối quy hoạch phân khu (1/2000) các giai đoạn 1, 2, 3 tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc nên việc thi công dự án cũng phải dừng lại để chờ điều chỉnh hồ sơ thiết kế phù hợp.

Dự án Làng Điện Nam - The Diennam Village đang thi công để hoàn thiện giao thông và cống thoát nước mưa.

Từ tháng 4/2019 đến nay, dự án tiếp tục thi công hạng mục san nền, giao thông và thoát nước mưa có hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã phê duyệt nhưng không bị ảnh hưởng khi điều chỉnh quy hoạch 1/2000 để bảo đảm tiến độ hoàn thành phần hạ tầng kỹ thuật.

“Dự án đã hoàn thành một số hạng mục: san nền và đắp đất san nền đạt 100% khối lượng; hạng mục giao thông cơ bản được đầu tư 100% khối lượng như: đào khuôn và đắp cát nền đường hoàn thành đạt 100% khối lượng, lu khuôn đường K95 hoàn thành đạt 100% khối lượng, đắp nền đường đất đỏ lu K98 hoàn thành đạt 100% khối lượng, làm móng cấp phối đá dăm loại 1 lớp dưới hoàn thành 100% khối lượng, Bó vỉa hoàn thành đạt 80% khối lượng. Đối với hệ thống thoát nước mưa đã lắp đặt cống tròn thoát nước hoàn thành đạt 80% khối lượng; đổ bê-tông mương dọc thoát nước hoàn thành đạt 70% khối lượng…”, bà Nghi chia sẻ.  

Được biết, dự kiến đến tháng 8/2020, dự án hoàn thành xây dựng phần hạ tầng kỹ thuật của dự án, tổ chức nghiệm thu, bàn giao và đưa vào sử dụng.