Chủ đầu tư bị kiện ra toà vì nghi 'ôm' quỹ bảo trì

Chủ đầu tư bị tố "ôm" 8,7 tỉ đồng quỹ bảo trì

Theo đơn khởi kiện, Ban quản trị tòa nhà CT1 Vân Canh yêu cầu tòa án buộc Công ty cổ phần bất động sản AZ (công ty AZ) phải bàn giao ngay toàn bộ số tiền bảo trì nhà chung cư cho Ban quản trị, với số tiền tạm tính đến ngày 31/3/2021 là hơn 9,4 tỉ đồng.

Trong đó, số tiền kinh phí bảo trì là 7,8 tỉ đồng, số tiền lãi từ khi Công ty AZ thu tiền phí bảo trì đến khi thành lập Ban quản trị lần đầu là 47 triệu đồng, số tiền lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ là 1,635 tỉ đồng.

Ngoài ra, Ban quản trị tòa nhà yêu cầu chủ đầu tư phải trả số tiền lãi chậm thực hiện nghĩa vụ dân sự từ ngày 1/4/2021 cho đến khi bàn giao hết toàn bộ kinh phí bảo trì và tiền lãi.

Trong trường hợp Công ty AZ không thực hiện bàn giao ngay hoặc bàn giao không đầy đủ toàn bộ số tiền trên thì Ban quản trị có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền tiến hành kê biên các tài sản, phong tỏa các tài khoản, nguồn thu hợp pháp của công ty này để đảm bảo cưỡng chế thi hành án.

Theo thông báo của Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy, trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được đơn, Công ty AZ phải nộp cho tòa án văn bản ghi ý kiến của mình đối với yêu cầu của ban quản trị tòa nhà và các tài liệu, chứng cứ kèm theo yêu cầu phản tố, yêu cầu độc lập.

Hết thời hạn này, phía Công ty AZ không nộp các văn bản yêu cầu, phía tòa án sẽ căn cứ vào tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ để giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Được biết, chung cư CT1 Vân Canh đã đi vào hoạt động được 5 năm. Tính đến ngày 15/5/2020, đã có 499 chủ sở hữu căn hộ nộp tiền kinh phí bảo trì cho chủ đầu tư. Tổng số tiền phí bảo trì Công ty AZ đã thu tính đến ngày 21/1/2021 là hơn 8,6 tỉ đồng.

Tuy nhiên, đến nay chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao lại quỹ bảo trì theo quy định của Luật Nhà ở 2014, mặc dù Ban quản trị tòa nhà đã được thành lập từ tháng 4/2019.

Đại diện Ban quản trị tòa nhà cho biết, suốt 5 năm qua, mặc dù đã nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ bàn giao quỹ bảo trì nhưng chủ đầu tư vẫn chây ì, không có động thái thực hiện.

Về chất lượng công trình, do không được bảo trì thường xuyên nên hiện nay công trình đã xuống cấp nghiêm trọng, bị mối phá hủy từ tầng 1 đến tầng 5 của cả 2 tòa nhà; phòng kỹ thuật chứa bộ máy vận hành thang máy bị dột, ngấm nước mưa ẩm thấp gây chập cháy bo mạch điều khiển vận hành thang.

Chung cư đang sử dụng khi chưa an toàn PCCC?

Ngoài việc "om" quỹ bảo trì nhiều năm, theo tài liệu của ban quản trị cung cấp, tòa nhà CT1 Vân Canh còn tồn tại nhiều bất cập khác như không hoàn thiện, nghiệm thu hệ thống PCCC.

Đặc biệt, hệ thống PCCC tại nhà xe tầng 1 hai tòa A2, B2 chưa được thi công và nghiệm thu theo giấy chứng nhận thẩm duyệt từ tháng 8/2018 gây nguy cơ cháy nổ cao, đe dọa nghiêm trọng đến tính mạng, tài sản người dân.

Bên cạnh đó, việc chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì khiến cho hệ thống PCCC không được bảo dưỡng định kỳ dẫn đến các hiện tượng chuông báo động giả, hệ thống báo cháy không kết nối liên động với thang máy, bơm chữa cháy bị lỗi áp lực nước, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tâm lý cư dân.

Mặt khác, do hai tòa nhà không có tầng hầm, chủ đầu tư cũng không bố trí đủ chỗ để xe nên cư dân để kín xe tại tầng 1 và xung quanh tòa nhà. Điều này cản trở công tác PCCC cũng như tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cư dân và tòa nhà.

Tại văn bản phúc đáp kiến nghị của Ban quản trị ngày 28/8/2020, Phòng Cảnh sát PCCC và Cứu nạn, cứu hộ (Công an TP Hà Nội) cũng xác định, hệ thống PCCC tại tòa nhà CT1-A2 và CT1-B2 có hoạt động nhưng chưa đảm bảo theo quy định.

Ngoài ra, tại đường giao thông nội bộ, chủ đầu tư bố trí nhiều phương tiện ô tô, xe máy không đảm bảo cho xe chữa cháy hoạt động.

Đặc biệt, tại tầng 1 tòa CT1, dù chưa được nghiệm thu PCCC nhưng chủ đầu tư đã đưa vào hoạt động.

Cư dân còn tố cáo, công trình đã được đưa vào sử dụng nhưng cư dân chưa nhận được văn bản chấp thuận đưa công trình vào sử dụng của cơ quan quản lý nhà nước.